В связи с резким скачком курса доллара в Казахстане в 2015 году, Национальный Банк РК на основании посланий Президента РК, совместно с Управлением по защите прав потребителей финансовых услуг и внешних коммуникаций Национального Банка РК разработали Программу Национального Банка РК «О рефинансировании ипотечных жилищных займов/ипотечных займов», утвержденную Постановлением от 24.04.2015 г. № 69, и в которую на 27.03.2018 г. правление Национального Банка РК утвердила изменения и дополнения (далее ГосПрограмма).
ГосПрограмма состоит из двух блоков.
- Решение вопроса по валютным ипотечным займам населения, которые были предоставлены до 1 января 2016 г. По итогам реализации этой ГосПрограммы в Казахстане фактически все валютные ипотечные займы физических лиц, обеспеченные жилой и иной недвижимостью, будут переведены в тенге. Данная ГосПрограмма предусматривает рефинансирование валютных ипотечных займов физических лиц, полученных до 1 января 2016 г, в тенге по курсу Национального Банка на 18 августа 2015 года (курс составлял 188,35 тенге за доллар).
Рефинансирование ипотечного жилищного займа (ипотечного займа) заемщика, выданного в иностранной валюте, осуществляется до 30 декабря 2018 года в рамках Суммы компенсации согласно Договору вклада (суммы компенсации)/Рамочного соглашения.
- Помощь тем Заемщикам, которые в период с 01.01.2004 г. по 31.12.2009 г. получили долларовые займы/кредиты в Банке, и в последующем не смогли рассчитаться с Банком из-за резкого повышения курса, что могло бы привести проблемного Заемщика к лишению единственного жилья, поставленного в залог.
Если Заемщик соответствует всем условиям ГосПрограммы, то Заемщику прощаются пеня, сумма вознаграждения Банка, производится перерасчет оставшейся суммы займа из расчета на январь 2015 года и самое главное Государство погашает его задолженность перед Банком второго уровня и Заемщик становится должником Национального Банка с обязанностью выплаты только основного долга на условиях 12% годовых.
Однако, некоторые Банки второго уровня, зная о существовании ГосПрограммы, обращаются в суды с исками о взыскании задолженности с Заемщика, насчитывая при этом остаток займа по курсу доллара США на момент подачи иска в суд, тем самым противоречат социальной направленности ГосПрограммы, ущемляя гражданские права Заемщика.
Некоторые Банки предпочитают отказывать Заемщикам в рефинансировании по надуманным основаниям, при этом спешно покупая последнее их жилье в рамках исполнительного производства по весьма заниженной стоимости.
В таких случаях, Банк очень выгодно приобретает недвижимость Заемщика с электронных торгов, а Заемщик лишается жилья, еще и остается должен Банку, как минимум половину своего займа.
Многие граждане, оказываясь в такой ситуации, сами того не понимая оказываются в западне у Банка и смирившись даже не подозревают, что Государство их поддерживает и прощает им огромные долги, и они имеют полное право воспользоваться этим правом.
ТОО «Юридическая компания «Асессор» имеет положительный опыт (на примере Раимбековой Ж. С.) в оказание помощи Заемщикам в рефинансирование ипотечных жилищных займов, в случае отказа Банка, при соответствия займа условиям указанным в постановление Правления Национального Банка Республики Казахстан от 24 апреля 2015 года № 69 «Об утверждении программы рефинансирования ипотечных жилищных займов/ипотечных займов».
