Адвокат по земельным спорам
Земельные споры относят к категории самых сложных дел. Не только из-за широкого круга возможных участников судебного процесса, но и технических средств доказывания — проведения дополнительного межевания на местности, определения реальных границ объекта.
Какие земельные споры в Алматы успешно разрешает адвокат?
Определение границ участка
- Собственники земельных участков часто находятся в конфликте из-за складирования отходов или сброса вредных веществ на территорию соседа.
- Ошибки в межевании согласно Земельному кодексу Республики Казахстан. В начале строительства объекта недвижимости, при проведении компьютерной геодезической экспертизы с привязкой к координатам на местности выявляются ошибки установления реальных границ на местности. Данные, которые указаны в бумажном реестре, не совпадают с электронными данными.
Вмешательство в права собственности
Положения Гражданского кодекса Республики Казахстан гарантируют защиту права собственности на объект недвижимости — дом или земельный участок. Часто предметом судебных споров выступают действия по самовольному захвату чужой территории:
- перекрытие дороги или занятие чужой площади — нарушаются условия доступа на участок;
- строительство стены дома вплотную к другому объекту — нарушаются правила естественного освещения, появляется угроза целостности фундамента дома.
Бывают случаи, когда интересы собственников были нарушены со стороны государственных органов. Например, городские власти запустили процесс отчуждения земельного участка для строительства дороги. Привлеченный адвокат по земельным спорам установил недостоверную оценку, где были игнорированы правила справедливого возмещения.
Даже при благоприятном разрешении судебных споров сторона процесса имеет право на требование возмещения убытков. Например, кадастровый орган долго не согласовывал проведение экспертизы по точному межеванию границ участка. Его неправомерные действия повлекли задержку в строительстве и причинили компании крупный имущественный ущерб. Юридическое лицо не имеет право требовать возмещение морального вреда, однако профессиональная консультация адвоката в земельных спорах дает возможность преследовать виновное лицо в имущественных спорах по взысканию крупных сумм вследствие ущерба деловой репутации. Долгий отказ в легализации разрешения привел к тому, что потенциальные инвесторы долевого строительства отказывались от контрактов, чем ухудшали финансовое положение застройщика.
Даже на ранней стадии конфликта всегда старайтесь быстро привлечь к спору адвоката. Чем позже будет заявлено участие — тем больше появится непоправимых процессуальных ошибок. Устранить их будет сложно, а главное — дорого для клиента.
Профессионализм, положительная статистика выигранных дел, является большим преимуществом при выборе клиентом адвоката по земельным спорам. Клиент получит не только надежного защитника, но и специалиста, умеющего грамотно отстоять интересы с положительными результатами.
