В сентябре 2017 года, гражданка Раимбекова Жанар Сагындыковна обратилась в ТОО «Юридическая компания «АСЕССОР» за юридической помощью по вопросу рефинансирования ипотечного займа по Договору банковского займа от 12.04.2007 года, который она получила в АО «Альянс Банк» в размере 276 000 долларов США.
В течение 2-3 лет, Раимбекова Жанар со своим супругом Раимбековым Фархатом исправно платили ежемесячные платежи согласно графику погашения займа.
Но с 2010 года, ввиду резкого подъема курса доллара, а также в связи с получением дохода в тенге, семья Раимбековых сначала платила с просрочками, а потом и вовсе не стало возможности платить кредит.
По иску Банка было вынесено Решение Талгарского районного суда Алматинской области от 20.11.2014 года о взыскании суммы задолженности с ИП «Раимбеков Фархат Коргасбекович» и Раимбековой Жанар Сагындыковне в размере 19 533 800 тенге.
В 2015 году Правительством Республики Казахстана была утверждена Государственная программа о рефинансировании валютных займов; где можно было определить окончательный размер задолженности по курсу доллара на январь, август 2015 года (188 тенге) в тенге и снизить ставку вознаграждения банка до 3% годовых, под данную Программу подпадал и займ Раимбековых.
Однако, несмотря на госпрограмму, в 2016 году уже Филиал АО «Forte Bank» (10 февраля 2015 года была перерегистрация АО «Альянс Банк» на АО «Forte Bank») г. Каскелен снова обратился в Талгарский районный суд Алматинской области с иском о довзыскании части задолженности с гражданки Раимбековой по Договору банковского займа, рассчитав сумму иска по курсу доллара США на момент подачи иска по 338 тенге что составило 26 000 000 тенге.
Решением Талгарского районного суда Алматинской области от 23.11.2016 года исковые требования АО «Forte Bank» к ИП «Раимбеков Фархат Коргасбекович», Раимбековой Жанар Сагындыковне взыскано с ИП «Раимбеков Фархат Коргасбекович», Раимбековой Жанар Сагындыковны в долевом порядке в пользу АО «Forte Bank» сумма оставшейся задолженности по Договору банковского займа в размере 26 838 400 тенге, что эквивалентно 80 000 долларам США на день вынесения Решения и судебные расходы.
То есть, суд удовлетворил неправомерные требования Банка и взыскал с Раимбековых долларовый долг по курсу 332 тенге.
В рамках исполнения Решения суда от 23.11.2016 года частным судебным исполнителем было возбуждено исполнительное производство, жилой дом семьи Раимбековых был оценен и выставлен на электронные торги.
И в это время Раимбекова обратилась в Юридическую компанию «АСЕССОР» с которыми был заключен договор и началась работа по защите нарушенных прав и отмене незаконных решений суда и Банка.
По результатам электронных торгов, единственное жилье Раимбековых было продано по весьма заниженной стоимости покупателю — АО «Forte Bank», однако заключить Договор купли-продажи от 27.09.17 г. сторонам не удалось, так как, представители Раимбековых успели подать жалобу на действия ЧСИ Касымберкебаева А. о признании Постановления о передаче арестованного (залогового) имущества на реализацию незаконными и наложении судебного ареста на жилой дом Раимбековых.
12.01.2018 года, защищая права Раимбековой Жанар, представителями Юридическая компания «АСЕССОР» было подано заявление о пересмотре Решения суда от 23.11.2016 года, по вновь открывшимся обстоятельствам, в связи с тем, что Алматинский областной филиал РГУ «Национальный Банк Республики Казахстан» дал положительный ответ гражданке Раимбековой о том, что ипотечный заем гражданки Раимбековой подлежит рефинансированию в соответствии с государственной программой «О рефинансировании ипотечных жилищных займов/ипотечных займов» от 24.04.2015 г.
19.01.2018 года Определением Талгарского районного суда заявление представителя — Ли И.Л. о пересмотре Решения от 23.11.2016 года по вновь открывшимся обстоятельствам возвращено со всеми приложенными документами.
14.03.2018 года по частной жалобе представителя Раимбековой, Определением коллегии Алматинского областного суда определение Талгарского районного суда Алматинской области от 19.01.2018 года отменено и передано в суд первой инстанции для рассмотрения по вновь открывшимся обстоятельствам.
20.07.2018 года Талгарским районным судом ранее принятое решение о взыскании 26 838 400 тенге ОТМЕНЕНО, а исковое заявление АО «Forte Bank» о довзыскании части суммы задолженности с Раимбековых в размере 80 000 долларов США эквивалентно ОСТАВЛЕННО БЕЗ РАССМОТРЕНИЯ, в связи с тем, что Банк отозвал свое исковое заявление, потому что займ Раимбековых подходит под условия госпрограммы и Раимбекова Ж. является по сей день владельцем залогового недвижимого имущества – своего единственного жилого дома.
На заявление Раимбековой Ж. получен ответ АОФ РГУ «Национальный Банк РК» №53-02-17/1519/722-ФЛ/Р/768 от 28.12.2017 г., Комиссией по рассмотрению жалоб заемщиков Национального Банка Республики Казахстан принято положительное решение в пользу Раимбековой Ж.С. о рефинансировании займа.
04 января 2018 г. Раимбекова Ж.С. обратилась с заявлением в АО «Forte Bank» касательно предоставления рефинансирования ипотечного займа по Договорам банковского займа.
Однако, согласно ответу АО «Forte Bank» от 02.02.2018 г. сумма задолженности по ДБЗ (реструктуризация) от 24.06.2011 г. по состоянию на 01.01.2015 г. не соответствует условиям Программы Национального Банка Республики Казахстан и не подлежит рефинансированию.
Специалисты Компании «АСЕССОР», представляя интересы Раимбековых, подали заявление об обжаловании отказного ответа Банка в Карасайский районный суд, куда в качестве специалиста вызвали представителя Национального банка.
Решением Карасайского районного суда Алматинской области ОТКАЗНОЙ ОТВЕТ Банка в рефинансировании займа Раимбековых признан НЕЗАКОННЫМ.
Областной суд поддержал решение Караайского суда и оставил его без изменений, а апелляционную жалобу Банка без удовлетворения.
Пока длились указанные судебные процессы, в марте 2018 года вынесено Постановление Национального Банка РК о внесении изменений и дополнений в Госпрограмму, а именно; лимит суммы займов увеличился, но и годовая ставка также увеличилась до 12%.
На обращение Раимбековой о рефинансировании займа от 17.08.18 года, учитывая неправомерный ответ АО «Forte Bank» об отказе в рефинансировании суммы займа Раимбековых от 02.02.18 года, а также то что решение Талгарского суда отменено, Банк рефинансировал займ Раимбековых по Программе (в старой редакции), утвержденной Постановлением Правления НацБанка РК 24.04.15 года за №69, на условиях 3% годовых.
На протяжении года, велась судебная тяжба между Раимбековыми и Судебным исполнителем, между Раимбековыми и Банком, также, отменялось решение суда, ущемляющее права и законные интересы Заемщика.
Конечная цель достигнута; долларовый заем зафиксирован в тенге по приемлемому курсу, без «бешенных» просроченных процентов вознаграждения Банка, без штрафных санкций за все просроченные года, произведен возврат жилого дома Хозяевам и вместо 18% годовых, стало возможно производить реальные выплаты задолженности под 3% годовых!
